Taşınmaz mal varlığınızın korunması ve kira uyuşmazlıklarının çözümünde profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Uzmanlık Alanımız
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mal varlıklarının edinilmesi, devri, korunması ve kiralanması süreçlerini kapsayan geniş bir hukuk dalıdır. Tapu işlemlerinden kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına, kira davalarından kamulaştırma süreçlerine kadar pek çok alanda doğru hukuki rehberlik almak, mülkiyet haklarınızın güvence altında tutulması açısından büyük önem taşır.
Av. Ali Emre Karabacak olarak, gayrimenkul ve kira hukuku alanında kapsamlı deneyimimizle müvekkillerimizin taşınmaz haklarını en etkin şekilde savunmaktayız.
Kira sözleşmesinin sona ermesi, tahliye taahhüdü veya ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarının etkin şekilde yürütülmesi. Kiracı ve mülk sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda hızlı ve sonuç odaklı hukuki temsil.
Kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun olarak yeniden belirlenmesi için kira tespit davalarının açılması. Ekonomik değişiklikler karşısında kira sözleşmesinin uyarlanması süreçlerinin yönetimi.
Hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi, muris muvazaası ve sahte vekaletname ile yapılan devirlerin iptali. Mülkiyet hakkının korunması için tapu sicilinin gerçek duruma uygun hale getirilmesi.
Apartman ve site yönetimi kaynaklı uyuşmazlıklar, ortak alan kullanımı ve aidat anlaşmazlıklarının çözümü. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetim planı değişikliği davaları.
Devlet veya kamu kurumları tarafından yapılan kamulaştırma işlemlerine karşı bedel artırım davalarının yürütülmesi. Kamulaştırmasız el atma davalarında mülk sahibinin haklarının korunması.
İmar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı ve iskan sorunları ile imar uygulamalarına karşı açılan davalarda hukuki danışmanlık. Parselasyon, ifraz ve tevhid işlemlerinde hak kayıplarının önlenmesi.
Kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinin süresinin dolması, tahliye taahhüdü, kiranın ödenmemesi veya ihtiyaç gibi yasal nedenlere dayanır. Süreç, ihtar çekilmesi ile başlar ve mahkeme kararı ile tahliye gerçekleştirilir. Genellikle 3-12 ay arasında sonuçlanır.
Kira tespit davası, kira bedelinin emsal kira bedellerinin altında kaldığı durumlarda açılabilir. Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu sürede ihtarname gönderilmelidir. Beş yıldan uzun süreli kiralarda hakim hakkaniyete göre yeni bedeli belirler.
Tapu iptal davası; sahte vekaletname, hile, tehdit, ehliyetsizlik veya muris muvazaası gibi hukuka aykırı nedenlerle gerçekleştirilen tapu devirlerinde açılabilir. Bu dava ile tapu kaydının gerçek hak sahibi adına düzeltilmesi sağlanır.
Gayrimenkul ve kira uyuşmazlığınızı değerlendirelim ve size en uygun hukuki stratejiyi birlikte belirleyelim.
Hemen Arayın Mesaj Gönderin